冲8万!广钢234地块预计5月面世!中央公园迎首期开放?

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冲8万!广钢234地块预计5月面世!中央公园迎首期开放?
发布日期:2022-08-01 05:27    点击次数:103

广钢网友是真的拼,时刻盯着片区的一举一动!

这两天,有粉丝曝出了广钢234地块,很可能快要入市,而紧邻的广钢中央公园也正在如火如荼开展!

好了,话不多说,直接走起!

广钢中央公园如火如荼建设中 广州楼市发布摄

234地块即将要来

中央公园开放还有距离?

楼市君从现场了解到,广钢234地块目前部分地基已打好,楼也已经盖到两层高度。

看这阵仗,按理说以这样的进度,两三个月后估计能看售楼部了。

广钢234地块如火如荼建设中 广州楼市发布摄

从高空中俯视,广钢234地块首先在建的是靠近西北角的商业部分,估计是作售楼部之用,其附近的8#、9#、10#位置的进度也相对较快,有希望成为首开楼栋

从建筑外轮廓判断,8-10栋或为一层6户,更偏向于小户型设计,大概率会做三或四房的户型。

俯瞰广钢234地块 广州楼市发布摄

这意味着,广钢新城内中小户型单位紧凑的情况或将能得到缓解。

楼市君从业内人士处打听到,该项目将推出98-175平3房到4+1房产品,预计5月面世,价格冲上8万/平几乎板上钉钉。

项目层高相较于广钢内部绝大部分小区来说,属于中小体型梯队,整体定位较高。

看来,这是要把隔壁花地湾、广船、医药港的客户一网打尽啊。着急上车广钢的朋友也不妨等等~

楼市君还发现,234地块项目也已经开始招揽团队。

熟悉广钢的中介表示,这个项目以大户型为主,价格目测在7万/平以上,冲8万/平也在意料之中,

当然,广钢最后一块地的配套如何,我们也实地感受了一番。

在周边转溜了一圈,楼市君发现整个广钢的入住率已经不低。尤其是北区,居住率有7成以上了。

从航拍图来看,234地块紧邻广钢中央公园,到在建中的10号线广钢新城站只有300米,学校的辐射范围都大概在1公里之内。

根据文件,广钢中央公园定位于粤港澳大湾区最大型的工业遗迹保护区。

这里将打造一个集遗址公园、科技创意、休闲娱乐等7大特色于一体的综合服务型工业遗址文化园区。

广钢中央公园效果图

根据去年年底广钢进度,除少数被保留的钢结构遗址外,广钢中央公园地面平整基本处理完毕。

楼市君发现,广钢中央公园的建设进展并不算迅速。地面虽然平整,但地面修饰并未完全“支棱”起来。

进度最快的当属西区中靠近华发中央公园一侧的地块,内部征拆基本完成,绿化部分正在施工中。

来源:广钢最生活 2021.12摄

广钢中央公园实拍 广州楼市发布摄 2022.3

楼市君翻查此前公布的234地块土地出让合同当中,到今年4月中旬, 窝居广钢中央公园将会迎来首期开放。

业内人士表示,项目目前在找运营单位的过程中。就如今情况来看,要完成目标节点,广钢中央公园的建设进度还要加快。

四大增量利好

广钢蜕变格局愈发明朗

回到广钢的楼市,虽然234地块项目很多信息尚未公布。

但按照目前进度,如果放到今年年中推出,很有可能跟广船、幸福中心、医药港幸福湾等项目打一场硬仗,这些“选手”不仅体量偏大,实力也相当强。

楼市君认为,对广钢而言,未来起码还有以下四个方面的增量:

广钢夜景 广州楼市发布摄

首先,产品丰富,避免价格互相冲击。

广钢的优点很明显,配套齐全,人多力量大。

换做其他大盘,开发周期必然比广钢长,产品之间同质性高导致价格互相冲击,二手想要卖出去就会遭遇区域一手新盘的冲击。

广钢新城实景,广州楼市发布摄

但在广钢,楼盘虽然连片开发,但归属于不同开发商,2.33万户的规模在短短五年时间就基本开发完毕。

从两房至五房,从中海花湾壹号ABD区,到中海学仕里的入门级产品,改善产品从保利和晨樾的正四房,到保利堂悦的豪华五房,在广钢不同定位的产品都有得挑。

而且,广钢目前在售新盘着实稀缺,余量不足200套,且价格维持在5-7万/平。

234地块的入市,是很有竞争力的,也很可能进一步拉高广钢天花板。

其次,荔湾旧改决心大,广钢周边界面不断升级。

虽然很多人诟病广钢是“睡城”,但这两年,荔湾的兑现速度积极了不少,起码超20条村的旧改的动作是不小的。

近段时间,荔湾多个旧改项目动作频频,聚龙湾完成备案申报、茶滘规划调整、鹤洞征地公告正式出炉......

这些旧改项目大部分位于白鹅潭片区。随着改造完成,广钢一改混乱的局面,城市界面脱胎换骨,和黄埔一些新城相比,丝毫不逊色。

换言之,白鹅潭核心区的成型不仅与荔湾有关,更是未来几年引领广州主城发展的焦点。

再者,教育格局优化,配套逐一兑现。

从初步规划到实际发展,广钢都是一步一个脚印的往前走。

广钢规划的学校达32所之多,其中不乏“省实”、“华附”,234地块也将会带来一所初中和一所高中。

最近,荔湾教育局印发《2022年荔湾区中学布局优化方案》,计划由真光中学、广州一中学、广州四中、西关外国语学校、南海中学对11所初中进行授权管理。

广钢板块的广东实验中学荔湾学校,其小学部对口派位的分组初中文伟中学、金道中学,未来将分别由南海中学、真光中学管理。

对于广钢业主而言,这无疑是一个好消息。

办学阶段教育确定性将越来越高,从幼儿园到小学到初高中,省去了业主置换优质学区房的麻烦。

目前,华附荔湾小学、省实荔湾初中等均已开学,住在广钢的孩子步行即可上学。

最后,地铁11号线今年开通,大幅缩短距离。

主城区最密集的交通网,正在快速推进,广钢交通愈发便利。

广佛线、佛山11号线(规划)、广州1号线、10号线(在建,计划2023年12月开通)、22号线后通段(在建,计划2022年12月开通)、11号线(在建,计划2022年底开通)等6条轨交线从广钢经过并设站。

尤其是值得一提的广州“大环线”11号线,预计今年年底开通,是广州地铁的首条环线。

其大幅缩短荔湾与天河、越秀、海珠、白云等中心城区距离,市内多个繁华商圈更是包揽其中。

总而言之,在广钢价值兑现下,如今广钢的一二手房价已经普遍达到5万+/平。

那么,这个价格的广钢新城,还值得入手吗?

楼市君认为,值得入手。

对于一个主城区,有成片大规模货量,有江景,有学校,有地铁,有商业,有公园的地方,是老广州里最大的改善型居住社区,5万+/平的价格是相对亲民的。

从长远来看,广钢地处荔湾白鹅潭经济圈,利好还没有出完。

234地块、广船、医药港的刺激以及白鹅潭商业商务核心区的发展,都有利于刺激楼市持续上行。

对于广钢新城,你怎么看,欢迎留言讨论~



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