尹山湖慌了!刚刚园区这里再曝3块地铁口宅地,6站到东方之门

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尹山湖慌了!刚刚园区这里再曝3块地铁口宅地,6站到东方之门
发布日期:2022-08-01 01:14    点击次数:145

2022年,园区供应量出奇的大。新房上奥体、湖东、车坊、胜浦6家纯新盘海量新房等待上市。

没想到,园区的出货量远远不止于此。今天我带着小飞机来到园区城铁片区,航拍3块宅地,预计今年全部拿出来拍卖。

从位置来讲,这3块宅地位于3号线方湾街站地铁口附近,距离湖西CBD地标东方之门也只有6站;另外旁边就是在建九年制学校,非常方便。

从价格来讲,这3块地总占地面积超12万㎡,容积率2,未来以高层为主,我预计房价3万/㎡出头,很可能刷新园区上车门槛。

对于买房人来说,终极改善有湖东CBD、湖西CBD、奥体等;普通改善也有青剑湖等;上车也有胜浦、娄葑、城铁,买房价值梯队丰富,刚需有更多选择。

但对于园区外溢板块来说,如房价逼近3万/㎡的尹山湖来说,简直是降维打击!

园区再曝出3块宅地!

全部都在地铁口,或将刷新园区上车门槛!

根据今天实探来看,这3块地位于园区城铁片区,集中在地铁3号线方湾街站周边,未来都是妥妥的地铁盘,非常方便。

1、新娄幼儿园南侧地块:占地约6万㎡,容积率约2

新娄幼儿园南侧地块,是城铁片区此次曝出3宗地块中最大的一块,占地约6万㎡,容积率为2,未来总建面约12万㎡,对于高层社区来说也并不算小了。

并且,这块地位于新娄幼儿园与在建的九年一贯制学校北侧,但是这块地也是距离地铁口最远的一块, 520se但从地块东侧出发,到地铁口也只有300多米的距离。

不过,这块地向南直线距离约200米是高铁线与娄江快速路,南侧一排可能会受到噪音干扰。

目前地块已经全部平整,随时可以挂牌拍卖。

2、新娄幼儿园北侧地块:占地约4.4万㎡,容积率2

新娄幼儿园北侧地块,相比其他两块地来说,最大优势是不靠近高铁、不靠近高速。未来可能是3块宅地中居住环境最佳的小区。

这块地占地约4.4万㎡,容积率为2,并不算大型小区,如果按照平均100㎡/套的话,也就不到1000套房子。

3、葑亭大道北侧地块:占地约2万/㎡,容积率2

葑亭大道北侧地块,就在方湾街地铁4号口,是3块宅地中最靠近地铁的。但是,有利有弊,这块地同样靠近高速,在地块北侧就是京沪高速,直线距离不到百米。

另外,地块北侧还有高压线存在,可以说雷点不少。未来项目入市,买房人可以选择靠西南侧的楼栋。

参考这两年园区新板块出让的地块来看,未来这3块地成交楼面地价约在1.8万/㎡-2万/㎡,新房价格可能在3万/㎡出头,或将刷新园区上车门槛价。

目前周边二手房挂牌价为2.7万-3.3万/㎡,挂牌价最高的是双友新和城,挂牌均价约3.3万/㎡。

6站地铁到东方之门!旁边就是学校!

园区外溢板块要慌了!

从地理位置上来讲,这3块地位于湖东东沙湖板块北侧、青剑湖板块南侧,距离园区核心板块来说并不算远。

如果乘坐地铁3号线,从方湾街站到东方之门站也只有6站地铁的距离,15分钟之内就能达到。

如果自驾出行,走星明街到湖东CBD时代广场也只有4.3公里左右,整体来说还是比较方便的。

3块地旁边是目前板块内的主要商业体唯亭新娄商业中心,对于日常生活来说,完全能够满足需求。

目前九年一贯制学校也已经封顶,生活便利性不用太多担心。

便捷的交通+可能刷新园区房价新低的价格,对于一些外溢板块来说,可能不太友好。尤其是房价已经达到近3万/㎡的尹山湖。

价格相差不大,在距离园区核心板块上,尹山湖向来主打园区外溢第一站,但是乘坐地铁到园区湖西东方之门要近一个小时,自驾也超过10公里。

除本身配套与居住环境来说,主打园区外溢的尹山湖简直被吊打。

园区供应量爆种!

2022年,太多宅地集中供应!

2022年的园区供应量简直要爆种,不说已经拍出的奥体万科颐和玲珑、湖东安居华润项目、车坊中海独墅云著、新鸿基ICC以及胜浦中铁建、五矿项目。

就今年陆续曝出的地块来看,就已经比以往几年的供应量要大了。

1、星洲小学西侧地块,位置一绝,而且,占地约5.8万㎡,总建面超10万㎡,供应量充足。

2、湖东星海中学东侧地块,占地面积达到5.77万㎡,周边二手房小区最高挂牌均价达到8.5万/㎡。

3、斜塘老街南侧地块总建面约15.4万㎡,且容积率仅1.6,未来或将超1000套新房供应,想买园区的朋友可以期待一下。

4、娄葑2幅地块都位于文萃小学南,与苏州中心直线距离也不过4.5公里,可见位置还是非常不错的。

5、马上挂出的车坊新地块占地46886㎡,容积率为2,计容面积为93772㎡。

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