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发布日期:2022-07-31 23:53    点击次数:171

“过去一年,北京顺义城区二手房价格半年涨、半年跌,不仅我们小区房源的单价在去年下半年跌了1万元,同区域还有个别地段二手房价甚至已经跌了将近三分之一。”春节已过,面对难以捉摸的二手房价格,家住北京顺义区的沈成(化名)又开始为自己的房产置换规划犯愁。

业内人士指出,当前,顺义城区二手房市场仍未走出下降通道,预计2022年市场有望回温,但成交量和价格走势都不会太强。

多个小区二手房成交价格出现下滑

早在2015年下半年,在京工作多年、技术员出身的沈成在顺义城区交了首付,买下一套87平方米的两居室住宅。“当年购房的单价约2.5万元/平方米,到2021年8月我们小区二手房价格涨到了5.2万元/平方米,而现在又降到了4.2万元/平方米左右。”沈成告诉新京报记者,自己一直想在顺义城区换一套更大的房子,但是变动幅度较大的房价让他至今也没有确定置换规划。

“顺义城区二手房价格下滑,已经是不争的事实,主要就是分区域看降价的幅度了。”居住在顺义区潮白河旁的周翔(化名)向记者介绍,他家所在的区域属于顺义城区靠近东侧的地段,交通、医疗等配套都比较好,附近的东兴一区均价约3.5万元/平方米、金汉绿港三区均价约4万元/平方米。近半年内,从该区域往西一直到地铁顺义站,二手房价基本保持微跌状态。

值得一提的是,新京报记者在走访中发现,目前顺义城区不同小区二手房的价格差别也较为明显。比如,顺义区医院周边的龙庭公寓均价在2.5万元/平方米左右,站前东街和劳动局家属院均价在3.5万元/平方米左右, 康堤而顺义区医院南边邻近怡园公园的怡馨家园目前均价在4.5万元/平方米左右。

目前,顺义城区不同小区二手房的价格差别也较为明显。图为怡馨家园小区。

“实际上,在最近一年中,顺义城区二手房价前半年上涨,后半年下跌。”3月3日,顺义仁和中学附近的一位中介人士向记者介绍,“从近一年的成交数据总体来看,2021年上半年,顺义城区二手房价格总体上涨,但是到了下半年,紧邻仁和中学南侧的博雅世家、建新南北区等小区,二手房价格在半年内下跌了约1万元/平方米,目前单价在4.9万元/平方米左右,其他距离学校不太近的小区二手房价格在近半年也出现了小幅下降。”

多个购房平台的数据也反映出同样的趋势,记者梳理后也发现,顺义上述多个小区在2021年至今的均价基本都有一定程度下降。其中,建新北区二手房均价由去年高点时的5.33万元/平方米降至目前的4.68万元/平方米,下降约6500元/平方米;降幅最大的是建新南区,下降了约1.08万元/平方米;此外,裕龙花园三区和金汉绿港二手房均价也下降了约3000元/平方米。

区域二手房市场整体处于降温通道

整体来看,据顺义城区房产中介机构给出的统计数据,今年2月份最后一周,北京最新二手房参考价约6.8万元/平方米,环比下降约0.02%,其中顺义最新二手房参考价约3.91万元/平方米,环比下降0.12%。

不仅是二手房价格,顺义整体二手房市场都处在下滑通道。根据北京链家统计数据显示,顺义二手房成交量从2021年12月至2022年2月环比一直呈现下降趋势,降幅分别为14%、11%、7%。此外,从同比上看,2022年1月、2月成交量分别下降5%、6%。

对于顺义二手房市场整体情况,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,受春节假期及自然天数较少等因素影响,2月顺义二手房成交量环比1月下降约7%;价格整体保持平稳波动,2月二手房价格指数微幅下降0.8%;受去年同期基数较高影响,顺义二手房量价同比均下降。

事实上,早在2021年下半年起,顺义城区二手房市场就逐渐“调转风向”。对于区域市场的变化,多位顺义城区业内人士告诉新京报记者,2021年初开始,受“热点区域炒作”等方面的影响,北京顺义城区二手房市场确实出现了几个月的持续升温,个别小区价格出现了较大幅度的上涨;但是到了2021年下半年,随着信贷环境逐步收紧,宏观调控多项政策影响,顺义区二手房市场明显降温,成交量快速下滑,价格涨幅持续收窄甚至出现下降,又将之前出现上涨的小区价格和成交量基本“打回原形”。

展望未来市场走势,上述业内人士表示,2022年春节已过,“就地过年”“春节促销”等对房地产市场的影响基本已经随之过去,预计2022年顺义城区二手房成交量和价格走势都不会太强。

新京报记者 张建 视频、图片拍摄 张建

编辑 寇德娜 杨娟娟 校对 付春愔



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