北京楼市热度明显回升,会带动三四线城市吗?答案不一定!

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北京楼市热度明显回升,会带动三四线城市吗?答案不一定!
发布日期:2022-08-01 06:21    点击次数:200

在经历了连续几年楼市调控的持续影响后,我们的整体楼市终于在去年迎来了前所未有的降温,无论是像大城市一样的深圳,还是诸多的三四线城市,房价都出现了松动的情况,就在前不久深圳楼市某开发商还打出了特价房8.5折的优惠,足以看出今年很多城市楼市依然还没有回暖,至于那些三四线楼市现在还处在冰冻的状态下,房地产市场都在朝着稳定健康的方向发展,毕竟过去过快的房价上涨让刚需们承受了很大的压力,买房基本上要拿出未来几十年的积蓄,敢问人的一生又有几个几十年呢?所以,对于当前的楼市环境,刚需们的信心也越来越足了,购房者开始在交易中占据主导地位!

但最近网络消息称,北京楼市热度提升明显,无论是新房还是二手房市场都在迅速回暖,新房成交价达到了最近2年来的新高54515元每平米,特别是3月份以来这种趋势相当明显,而随着北京楼市的反弹,一些网友们就开始表现出担心了,他们害怕这种回暖会带动其他城市,字典查询从而又形成整体楼市的回暖。昨天就有一位网友私信笔者问,自己一直在深圳工作,去年的时候就有计划在老家买房,看到房价一直在跌,所以一直处于观望状态,但已经下决心今年五一假期的时候回老家买房,如今看到一些大城市楼市反弹,担心会不会再过一两个月就会影响到三四线城市,因此打乱了自己返乡置业的计划?

在笔者看来,他的这种担心真的多虑了,因为大城市楼市和小城市楼市完全就是不一样了,北上广深的楼市回暖并不代表其他城市也会回暖,要知道大城市楼市支撑点是很多的,无论是人口数量还是人均收入都要远高于小城市,这给大城市的高房价提供了有效的支撑,但是小城市的房价就没有这些利好因素,上一轮小城市房价上涨更多的还是在棚改货币化的影响下,炒房者介入后涨起来的,这种涨价从始至终只会是短暂的,随着2020年大规模棚改的撤出,三四线城市楼市过热的现象就已经出现了降温的趋势,只是没有去年那么明显!

所以,在笔者看来,虽然现在部分大城市的楼市回暖了,但也是情理之中的事情,毕竟大城市各方面的资源都很好,长期来看对于全国各地的人口都有着吸引力,而且这种回暖基本上在楼市调控的范围内,并没有出现明显的上涨,至于会不会影响到三四线城市,更是找不到太多的联系,毕竟经过这几年的上涨和下跌,三四线城市房子是否有价值基本上已经有了结论,过去大家买房除了自住,不就是买个投资价值吗?看看现在三四线城市的房价,今年一直还处在下探的过程中,不仅仅是新房市场,二手房市场基本上处在了有价无市的情况,月成交量能有上百套就已经不错了,投资房产已经不是价格问题,而是未来是否有足够的接盘者!



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