晋级全球城市TOP10何其难!广州有“琶”,心里不慌

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晋级全球城市TOP10何其难!广州有“琶”,心里不慌
发布日期:2022-08-01 17:31    点击次数:177

2021,广州经济总量突破2.8万亿,距离3万亿指日可待!

3万亿是个重要的分水岭,一旦突破,意味着广州将正式晋级世界城市的TOP10阵营!

但,要拥有一张全球TOP10的船票,竞争何其激烈!挡在广州前面的,可是旧金山、首尔、休斯顿、芝加哥这些世界名城:

如何破局,寻找新的增长点是关键。如今,第一悍将珠江新城早已超负荷运行,金融城仍在潜行摸索的阶段,其他产业新城也在嗷嗷待哺。

眼下,真正能马上挑起大梁的,只有那个鲜衣怒马的五陵少年:琶洲。

为啥这么说?本文就给大家好好盘一盘琶洲略带魔幻色彩的地段传奇。

琶洲,是珠江新城之后,广州吨位最大、逼格最高的一个商务区,凭借人工智能与数字经济这个产业集群,成为广州高质量发展最醒目的一个象征。

并以此为起点,珠江两岸的不平衡格局终于被打破,珠江南岸的光芒首次可以与珠江北岸争辉。广州即将迈入一个全新的数字经济时代,一个千年未有之「江南时代」。

说起来,这个叫做琶洲的土地,也是很神奇,从古至今,都散发出一股魔力,屡次推动广州在世界上怒刷存在感。

有人说,世界一直在变,但广州有「琶」,心中不慌。

故事,要从明清两代开始说起。

01

广州在世界上的第一波存在感

首先问一个问题:谁是中国历史上底蕴最深厚、且从未中断的贸易中心城市?

不是泉州,不是香港,不是上海,而是广州。

大家知道,中国海运源远流长,北宋年间海运尤为昌盛,朝廷在现今广州的黄埔古村设置了粤海关,黄埔古港开始名震海外。

到了公元1757年(乾隆22年),为防止洋商北上中原,清廷取消了当时的江浙闽三地海关,只留下粤海关,并指定广州为全国唯一的对外贸易口岸。

到1817年,广东外贸出口总值为2348万元,占全国的60%,而通过黄埔古港出口的就有1971万元。换句话说,接近一半的全国外贸出口额是通过黄埔古港实现的。

黄埔古港,堪称当时中华民族对外的唯一气孔,以及国运之所在。据考证,这个叫做黄埔古港的地方,就坐落于珠江南岸的琶洲岛。

琶洲是一个听上去略带音乐气息的地名。在明朝万历年间,琶洲尚为珠江中一个四面环水的洲渚,“洲突起,高十丈,有三阜,形似琵琶”,这就是琶洲名称的由来。

这块非凡之地,便是海上丝绸之路的重要发源地。

是琶洲,让广州第一次名扬世界。

02

广州的第二波存在感

到新中国成立,特别是改革开放之后,琶洲的故事仍在继续。

2001年,我国加入世贸组织(WTO)。在这个时代,如何把中国制造推向世界是当务之急,一个能在国际贸易中发挥加速器效应的会展平台,显得尤为重要。

拥有广交会这张王牌的广州,再一次被推到了时代的风口上。

广交会有多重要?它的全称是中国进出口商品交易会,由周总理亲自定下“广交会”这一简称,自出生起, 窝居它便肩负着突破国际贸易封锁、打通国际市场的重任,每年举行两届,至今已成功举办128届。

那么广交会具体是在哪里呢?

1957年,首届广交会选在越秀区中苏友好大厦举办,而后相继迁址到海珠广场(1958-1973年)、流花路展馆(1974-2008年),在越秀区兜兜转转40年后,最终选择了琶洲。

2008年,广交会整体搬迁至琶洲展馆举行。同年,广交会的规模跃居世界单年期展会第三,现在已经成了中国历史最长、规模最大、成交效果最好的“中国第一展” 。

直到今天,全国进出口贸易额仍有1/4在广东,琶洲功不可没。

广州,再一次凭借琶洲,名扬世界。

03

广州的第三波存在感

到了今天,人类社会正在从贸易时代,迈入数字经济时代。

此时此刻,因贸易而生的琶洲,并没有在历史的荣光中不思进取,而是躬身入局、重新出发,勇夺数字经济时代的船票,并且——坐上了头等舱。

如果说工业时代的血液是石油,那么数字经济时代的血液就是流量。

而放眼全国,谁是中国互联网的流量集散中心?当属微信这个超级平台。

作为我国影响力最大的互联网产品,微信目前月活跃用户超过12亿人次,是当之无愧的第一大国民级应用。因为用户基数大、用户时间长、连接资源广,有人说微信是中国互联网的流量生产中心,实不为过。

微信在哪里?琶洲。

每年冬季,张小龙在微信总部的公开课,都是互联网圈的嘉年华,吸引全球各地的工程师、科学家齐聚琶洲,万人空巷、一票难求。

琶洲在中国互联网版图上的号召力,可见一斑。

据此,广州在竞争激烈的数字经济时代,再一次怒刷存在感。这也是继明清“一口通商”、WTO时代之后,广州在世界上刷出的第三波存在感。

龙头的背后一定会有个产业集群,琶洲当然不只是有微信,阿里、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱、树根互联等科技巨头已纷纷在琶洲安家落户,聚集效应可媲美北京中关村、深圳湾。

正是意识到这种超级能量,广州决定为琶洲量身定制一个超级规划。

2020年1月,广东省通过 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》,方案提出,将在广州打造以琶洲为核心、以珠江为纽带、以产业融合发展联动周边区域的广州人工智能与数字经济试验区。

未来15年,广州要举全市之力下注数字经济、下注琶洲。

04

广州有「琶」,心里不慌

赢一次,很难,但更难的是,连续赢三次。

从古代海上丝绸之路,到WTO时代,再到新兴的数字经济时代。几乎每一个时代,在世界城市版图上都能清晰地看到广州的名字,广州作为国际大都市的IP,源远流长、根深蒂固。

而在每一次浪潮中,琶洲功不可没,它屡次代表广州出征世界级商战,并屡次让广州在全球刷出存在感。

有子如此,夫复何求?

有这样的牛娃,让我们有一种由衷的感叹:广州有琶,心里不慌。

这便是地理经济学的神奇之处,世界上有很多超级城市,都存在这种永不落幕的超级地段,通过巨大的支点效应,为整座城市持续赋能。

未来30年,琶洲将在广州掀起一场前所未有的数字革命。

根据2019年发布的《琶洲地区规划发布(2019-2045)》,到2025年,琶洲将实现地区营业收入约5000亿元,到2035年,实现营业收入1.2万亿元,且就业人口达到80万人、居住人口34万人。

而且,琶洲对广州的意义,绝非只是把自己发展起来,它还将帮广州带起一支崭新的队伍。这就好比珠江新城,它不仅成就了自己,还托起整个广州第二中轴,以及整个广州的现代服务业体系。

琶洲的小伙伴们还有谁?我们来看一张图就明白了。

如图所示,以琶洲为核心,构建出一个惊艳无比的科技创新轴。

这条轴线承载的经济体量,已经相当于再造一个新广州了,并成为中国数字经济版图上一朵瑰丽之花。

琶洲的功劳之大,可见一斑。

05

琶洲第一豪宅来了

当然,就像珠江新城一样,琶洲的发展也并非完美无缺。

最大的一个隐忧是职住不平衡,琶洲核心区的住宅供应极少,尤其是一线滨江区域,全部是公园+写字楼,完全没有住宅。所以,琶洲缺住宅,尤其缺高端住宅。

职住不平衡,又带来通勤难题,未来两到三年,琶洲至少有20万人办公,海量人群如何在狭小的区域快速集散是个难题,这就需要更先进的交通方式。

在此背景下,琶洲南TOD的横空出世,很好地解决了这两个痛点。一方面,琶洲南TOD走的就是豪宅路线,主力户型是205m²,填补了片区内在高端住宅方面的空白。

另一方面,项目是典型的TOD产品,在交通方式上更具效率,不仅可以步行抵达琶洲最核心的西区,还能通过轨道交通快速抵达珠江新城、白云机场、广州南站等核心功能区。

而且,项目很大(占地面积21.17万m²,住宅部分计容建面约30.4万m²),分两个地块,南部为商业,北部为住宅,享受黄埔涌水岸风情,河涌的另一边即是琶洲最核心的西区:

项目设计过程效果图,待定

占地面积大,才会有更多的绿化空间,更大的活动空间,更充沛的气势。

要知道,珠江新城大部分豪宅的占地面积才3万m²左右,不到琶洲南TOD的1/6。

可以说,这种在CBD区域(琶洲西区)完全按照TOD理念打造的超大综合体项目,整个广州,还仅此一例。所以,不管今年的豪宅供应有多大,但琶洲南TOD还真没有竞品。

CBD+TOD,堪称:双“D”合璧,天下无敌!

项目设计过程效果图,待定

目前,整个琶洲最贵的小区是保利天悦,二手房价已冲破15万元/m²,琶洲南TOD的出现,势必要打破这个格局。

因为无论是地段(与琶洲西区仅隔一条小河涌),还是开发理念(完全按照TOD模式打造),琶洲南TOD都是整个琶洲的“独孤求败”,问鼎“琶洲第一豪宅”不过是探囊取物。



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